수원 삼성 삼거리 인근에 선보이는 최대 규모의 오피스형 지식산업센터 신광교클라우드시티

 

경기도 용인시 기흥구 영덕동에 위치한 신광교 클라우드시티는 수원 삼성 삼거리 인근에 선보이는 최대 규모의 오피스형 지식산업센터입니다.

대지면적 약 8,159평, 연면적 약 104,770평 규모로 조성되는 최대 규모의 오피스형 업무 공간입니다.

 

 

건물은 지하 6층부터 지상 33층, A~E동 5개 동으로 설계되어 있으며, 전체 공간 중 지식산업센터 시설(공장)이 2,769실로 89.9%를 차지하고, 지원시설(창고)은 282실로 6.1%, 지원시설(업무시설)은 28실로 1.1%, 지원시설(근린생활시설)은 61실로 1.8%, 운동시설 1시로 1.1%로 구성되어 있습니다.

 

 

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건물 내부 구성에 대해 확인해 보면,

A동과 B동은 지하 6층부터 지상 33층

C동은 지하 6층부터 지상 8층

D동은 지하 6층부터 지상 12층

E동은 지하 6층부터 지상 30층으로 다양하게 설계되어 있습니다.

 

 

주차시설은 지하 1층부터 지하 6층까지 설계되어 있으며, 법정(1203대) 기준 대비 212%가 넘는 여유로운 주차 공간을 확보하여 차량 총 2,556대(층당 약 480대)를 주차할 수 있습니다.

또한 차량 진출입 램프 2개소와 6.5m의 차량 폭으로 설계되어 원활한 차량 이동을 할 수 있습니다.

뿐만 아니라, 전기차 전용 충전 공간도 마련되어 있으며, 안전을 고려한 전기차 주차 화재대응 설계도 계획되어 있습니다.

 

 

지하 1층에는 효율적인 물류 이을 위해 동별 하역존(하역주차장 2대 이상)을 마련하고, 하역의 편의를 위한 높이 0.85m의 하역데크를 설치하여 화물 전용 엘리베이터까지 동선을 줄여 다이렉트로 하역 동선을 계획하고 있습니다.

또한 지하층에는 창고시설이 마련되어 입주 기업들이 업무 공간을 효율적으로 사용할 수 있습니다.

 

 

호실 구성에 대해 확인해 보면, 호실 층고는 3.9m~4.4m로 설계되어 있으며, 천정고는 2.7m로 설계되어 있습니다.

천정은 텍스 마감으로, 바닥은 데코타일 마감으로 계획되어 있습니다.

모든 호실에는 천정형 냉난방기가 무상 제공되며, 공간 효율성이 높은 베란다도 서비스 면적으로 제공됩니다.

 

 

호실 평형대를 확인해 보면, 기업들에게 인기가 높은 소형 평형대로 전용면적 7~45평형대로 구성되어 있습니다.

소형 평형대외 더 넓은 공간이 필요한 기업은 여러 호실을 연결하여 확장된 공간으로 사용할 수 있는 구조로 설계되어 있습니다.

대형 평형대는 최대 전용면적 700평형대까지 확장할 수 있으며, 기업의 규모나 공간 활용에 따라 공간을 분리하거나, 벽체를 철거하여 하나의 통합된 공간으로 사용할 수 있습니다.

 

 

각 동별 호실 평형대에 대해 확인해 보면,

A동은 전용면적 12~21평형대, 총 840개 호실

B동은 전용면적 7~45평형대, 총 890개 호실

C동은 전용면적 9~19평형대, 총 52게 호실

D동은 전용면적 15~21평형대, 총 143개 호실

E동은 전용면적 8~26평형대, 총 644개 호실로 다양하게 구성되어 있습니다.

 

 

신광교 클라우드시티는 삼성 삼거리 중부대로변 인접한 비즈니스 환경에 최적화된 입지에 위치하고 있어 교통 인프라가 잘 형성되어 있습니다.

용인 서울고속도로 흥덕 IC, 경부고속도로 수원 신갈 IC, 영동고속도로 동수원 IC, 중부대로가 인접하여 접근이 용이하며, 수도권 및 전국 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

 

 

대중교통 또한 편리한 입지에 위치하여 접근성이 편리합니다.

센터 인근에 다양한 버스 노선이 운행되고 있으며, 동수원-인덕원 간 복선 전철이 공사 중에 있으며 2029년 개통 후에는 원천역과 흥덕역 지하철 더블 역세권으로 대중교통을 이용한 접근성이 더욱 편리해질 것으로 기대됩니다.

 

 

신광교 클라우드시티의 분양 조건은 계약금 10% 선납, 중도금 50% 무이자, 잔금 40% 후납 형태로 진행됩니다.

입주 업종은 제조업, 지식기반산업, 정보통신 관련 산업 등 다양한 분야의 기업들이 입주할 수 있으며, 입주 기업들은 취득세 35%, 재산세 35% 감면(2025.12.31) 등 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

신광교 클라우드시티는 2029년 하반기 준공 목표로

탄탄한 비즈니스 인프라를 갖춘 비즈니스 업무 환경을 필요한 기업들에게 가장 적합한 선택이 될 것입니다.